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长春经开投资亮点
1. 公司有四大主业,包括热力产业,城市基础工程承建产业,以会展业为主的现代服务业,及以一级土地委托开发为依托,一二级开发联动的房地产业。其中房地产业务为以政府补偿金为营业外收入的土地委托开发。
2. 受益长吉一体化:长春与吉林正在实施“长吉一体化”发展战略,打造中的兴隆新城和莲花山旅游度假区是长吉一体化的两大战略发展区域,公司现有的两个项目,兴隆山38万㎡棚户区改造项目、吉林大路东端43万㎡的商住项目,恰好分别位于这两个战略发展区域之中。
3. 资产置换:2010年12月,公司与国控集团进行资产置换,置出经营亏损的热力及会展业务,置入商住房地产开发业务,与国控集团资产置换后,公司主营业务将在原有的一级土地委托开发及工程承建业务基础上,增加盈利潜力大的商住房地产开发业务,土地一二级联动开发能够有效提高公司主营业务核心竞争力和盈利能力。
4. 增资扩大主营业务发展能力:2010年7月,股东大会同意向全资子公司东方房产增资4.8亿元。增资完成后,东方地产注册资本金由0.2亿元增加至5亿元,公司拥有其100%股份,经营范围为房地产开发二级。
5. 棚户区改造项目:全资子公司东方地产中标长春经济技术开发区兴隆山老镇区棚户区改造项目,建设总价27.08亿元,商住建设用地面积38.12万平米,开发建设周期自2011年4月10日至2014年12月30日。2011年中报披露,截至目前,因管委会尚不能完全满足东方地产在投标文件中附加的签约条件,致使项目协议尚未签订,公司将全力推进项目的各项工作进程。
6. 近期重大事项分析:(1)、2013年03月07日公告,公司第七届董事会第十一次会议于2013年3月6日召开,会议审议通过了《关于公司投资建设“长春经开集团大陆汽车电子一厂二期工程”项目的议案》。公司将扩建位于武汉路1981号的标准工业厂房,厂房位于长春经济技术开发区东至洋浦大街,南至公平路,西至世纪大街,北至安乐路。本项目计划施工期:2013年4月初至2014年3月末,建设周期约为12个月。项目总投资为4,889.04万元。
7. (2)、2012年11月7日公告,公司全资子公司长春经开集团东方房地产开发有限公司,2012年7月中标“兴隆山老镇区棚户区回迁楼建设项目”,项目用地面积6.8451万平方米,建筑容积率2.0,项目预计总投资54959万元。2012年9月,东方地产竞得了该地块的土地使用权。2012年11月5日,东方地产与长春经济技术开发区住房保障和公用事业服务中心签订了《兴隆山老镇区棚户区回迁楼项目回购协议书》。由于该项目建设周期短、投资收益稳定,协议签订后,公司销售业绩和利润将在未来两年内稳步提高。项目投资建设将集中在2013年度和2014年度。
8. (3)、2012年9月26日公告,近日,公司全资子公司长春经开集团东方房地产开发有限公司以11267万元竞得长春市兴隆山老镇区棚户区回迁楼建设项目用地使用权。宗地面积为68451平方米;宗地南至长吉北线,北至兴隆丙三路,东西至空地。
9. 风险提示:行业面临加息和政策调控两大风险。

长春经开(600215)投资亮点
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